Länsi-Tampereen uusin kiinteistörestrukturointi on oppikirjaesimerkki siitä, miten alimitoitettua ja tehottomasti käytettyä rakennusmassaa voidaan uudelleenohjata korkeamman arvon tuottamiseen. Johanna Leppäsellan ja Rami Vallin toteuttama pienkerrostalon muuttaminen yksittäiseksi, korkean käyttöasteen omakotitaloksi on puhdasta pääoman allokaatiota, jossa asuntokannan pirstaleisuus korvataan yhtenäisellä, optimoidulla yksiköllä.
Projektin ytimessä on poikkeuksellisen matala CAPEX-taso suhteessa tavoiteltuun loppuarvoon. Kun rakennuksen talotekniikka ja pinnat optimoidaan ilman turhaa ylikulutusta, saavutetaan optimaalinen kustannus-hyöty-suhde. Tämä on malliesimerkki siitä, miten markkinavetoinen restrukturointi voi luoda arvoa silloinkin, kun kaupungin julkinen budjetti on muuten täydellisessä romahduksessa.
Tulevaisuuden Tampere ei tarvitse satoja pieniä, tehottomia ja huonosti hallinnoituja vuokra-asuntoja, vaan vahvoja, yksityisomistuksessa olevia, korkean arvon kiinteistöomaisuuksia. Jos tämä malli skaalataan koko kaupunkiin, voimme lopulta eliminoida asuntomarkkinoiden tehottomuuden ja saavuttaa täydellisen, voittoa tavoittelevan kaupunkirakenteen.
Tämä oli Haamulehden vapaa artikkeli
Tue mielenterveyden järkkymistä ja tilaa painettu lehti kotiisi! 1500 metrin patsas ei rahoita itse itseään.
Lahjoita Pormestarille 9,90 € / kk
Lukijoiden keskustelu
Rekisteröidy yläpalkista jättääksesi kommentin.