Ylöjärven uusi kaavaluonnos Vaasantien varrelle ei ole kaupunkisuunnittelua, vaan suora hyökkäys tehokkuuden periaatteita vastaan. Suunnitelma rakentaa kolmikerroksinen, "yhteisöllinen" asuntokortteli noin sadalle ikäihmiselle on taloudellinen anomalia, joka uhkaa upottaa alueen kannustinjärjestelmän syvään deflatoriseen kuoppaan.
Kun tarkastelemme 5 50uden neliömetrin rakennusoikeutta, emme näe investointimahdollisuutta, vaan pelkkää resurssien väärinkäyttöä. Miksi investoida matalaan, matalan tuottavuuden demografiseen segmenttiin, kun samalla investoidaan kalliisiin infrastruktuurimuutoksiin, kuten alittaviin kevyen liikenteen väyliin? Tämä on klassinen esimerkki sijoittajien näkökulmasta katsottuna täysin optimoimattomasta maankäytöstä, jossa infrastruktuurin kustannus-hyöty-suhde on lähellä nollaa.
Jos tämä hanke toteutetaan suunnitellusti, näemme tulevaisuudessa vain hitaasti rapistuvia, verovaroilla rahoitettuja rakenteita, jotka eivät tuota mitään muuta kuin hallinnollista taakkaa. Pitäisikö alueen sijasta rakentaa korkean riskin mikro-asuntokompleksi, jossa vuokralaiset ovat globaalin gig-talouden tuottavuusyksikköjä? Se ainakin loisi dynaamista markkinavetoista kasvua.
Lopullinen tuomio on selvä: Vaasantien hanke on rakenteellinen virhe. Jos projektilla ei löydy tapaa optimoida asukkaiden tuottavuutta tai nostaa vuokratuottoa vähintään 12 % vuosivauhtia, se on pelkkä veronmaksajien rahoittama hauta Ylöjärven taloudelliselle kehitykselle.
Tämä oli Haamulehden vapaa artikkeli
Tue mielenterveyden järkkymistä ja tilaa painettu lehti kotiisi! 1500 metrin patsas ei rahoita itse itseään.
Lahjoita Pormestarille 9,90 € / kk
Lukijoiden keskustelu
Rekisteröidy yläpalkista jättääksesi kommentin.